[하남교산] A2블록 예상 분양가: 3월 본청약

하남교산 A2 본청약이 드디어 다가오고 있습니다. 사전청약에 당첨되었던 당첨자분들에게도 2025년 3월에 본청약이 실시된다고 공지가 되었고 딜레이 된 부분에 대해서 보상도 있을거라고 공지되었습니다. 푸르지오 홈페이지에도 2025년 3월에 하남교산 A-2BL이 공고될거라고 예정되어 있습니다. 다만 아직 푸르지오라는 명칭을 사용될지는 미정인지 단지명은 적혀 있지 않습니다.

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1. 사전청약시 면적별 분양가 (2021년 11월)

51m2 : 4억 2094만원

55m2 : 4억 5329만원

58m2 : 4억 7780만원

59m2 : 4억 8595만원

 

평당 1855만원 가격으로 책정되었습니다. 가장 많은 공급호수이자 국민평수인 59m2을 분양가를 예상해보도록 하겠습니다.

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2. 하남교산 총공사비 743억 상승

25년 2월에 나온 기사입니다. 공사비가 총 743억 증가했다고 합니다. 원자재 가격과 인건비 상승이 반영된 결과로 다음달 진행될 본청약에서의 분양가 인상 가능성이 커졌습니다. 실제로 다른 3기신도시들도 사업비 증가로 본청약 분양가가 상승을 많이 하였습니다. 인천계양A2블록은 분양금액이 많이 올라서 사전청약 당첨자의 41.8%가 포기했다고 합니다. 고양창릉에서도 마찬가지로 약 15%정도 인상을 하였습니다. 하지만 인천계양이나 고양창릉의 상폭이 20-40프로 공사비가 오른거에 비해 하남교산은 18%상승으로 낮은편으로 보입니다. 국토부가 나서서 이렇게 말하니 상승폭은 인천계양, 고양창릉보다는 더 낮을수도 있습니다. 하지만 대우건설이 시공사로 나오게되어서 어떻게 책정될지 예상하기는 어렵습니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0005303475

하남교산 총공사비 743억 올라... 본청약 분양가 끌어올릴지 촉각

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3. 본청약시 면적별 예상 분양가 (10%, 15%, 20% 상승시)

 

1) 10%상승시

51m2 : 4억 6303만원

55m2 : 4억 9862만원

58m2 : 5억 2558만원

59m2 : 5억 3565만원

 

2) 15%상승시

51m2 : 4억 8408만원

55m2 : 5억 2128만원

58m2 : 5억 4947만원

59m2 : 5억 5999만원

 

3) 20%상승시

51m2 : 5억 0513만원

55m2 : 5억 4395만원

58m2 : 5억 7336만원

59m2 : 5억 8434만원

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가장 중요한 평수인 59m2가 20% 상승한다고 했을 때 5억8500만원 정도 합니다. 사전청약 때보다 1억정도 오르게됩니다. 하남교산이 인기가 많아서 가격을 더 올릴지는 모르겠으나 국토부가 아마도 6억은 넘기지 않지 않을까 개인적으로 예상합니다. 하남교산의 첫번째 본청약 분양이기 때문에 인기가 하늘을 찌를것으로 예상됩니다. 앞으로 A2블록 뿐만아니라 많은 블록들이 있기 때문에 청약 포기하지마시고 힘내서 내집마련 성공하시기 바랍니다.